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监管到了位,开发商岂敢“坑蒙拐骗”
来源:武进日报 作者: 日期:2015-06-29  报料热线:86598222

任珊

4月28日《常州日报》报道:为规范商品房销售行为,让市民放心购房,常州市针对市区商品房预售项目,在省内率先实施售楼说明书制度,该资料可作为购房者维权证据。

对于售楼说明书制度的实施,常州市住房保障和房产管理局有关官员的解释是:使得商品房预售双方的交易地位更加对等。售楼说明书更加全面、客观、规范地披露了信息,保障了消费者的知情权,避免了开发企业在销售过程中只披露对自身有利信息的倾向。

通过出台相应的管理办法,对开发商在卖房过程中的“坑蒙拐骗”行为进行有效遏制,有助于净化市场,倒逼开发商在广告宣传时“实事求是”。

近几年来,房地产市场竞争加剧,为了抓住购房者心理,赚取更多的关注,房地产宣传已经“登峰造极”。地段偏僻就是告别闹市喧嚣,独享静谧人生;周边嘈杂就是坐拥城市繁华,感受摩登时代;挨着公交站便是交通便利,四通八达……有些开发商直接打价格牌,以低于区域楼盘均价的低起价聚拢人气,而实际上这类“超大赠送”的楼盘仅仅只有一两套,很多购房者最终站在售楼处才发现上当受骗。

夸大小区的绿化面积、大肆吹捧小区的配套设施等问题可谓司空见惯。有些售房的“效果图”看起来美得不得了,可消费者真正入住之后,才发现小区建设与之前的“效果图”大相径庭。对于购买期房的购房人来说,实物没在眼前,总是会出各类“幺蛾子”:落地窗不见,“阔院”变“窄”,“阳光房”不见阳光,说好是1楼可建成后成为“地下室”……有部分开发商出于利益考虑,无端变更规划,购房人对这种赤裸裸的无视购房人权益的行为深恶痛绝。

随着学区房销售火爆,一些房产开发商打起“教育”牌。在售楼处,时常听到售楼员介绍小区教育配套情况,有的小区从幼儿园、小学、中学一应俱全,堪称“一站式”教育。货真价实的教育配套确实存在,但也有一些在打“擦边球”,如教育配套离项目较远,只借来打响自己的项目,业主享受教育配套并不便利;或者项目配置的教育机构并非“名家”,甚至教育水平低劣;又或者项目配置的教育机构是有名气教育机构的附属机构,有一些还仅仅只是“挂牌”。

“虚假宣传”之所以能在市场上一路“绿灯”,与一些开发商的利欲熏心有着密不可分的关系。同时,这也在一定程度上反映出相关监管体系的不作为乃至乱作为。面对这些问题,有关部门出台相应管理办法,可谓是大势所趋。希望监管部门能够脚踏实地做好相应的“配套功课”,避免管理办法沦为中看不中用的“花架子”。

监管到了位,开发商岂敢“坑蒙拐骗”

责编: wanyifeng

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