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解读:提存公证,让你规避一些可能遇到的风险
来源:武进日报 作者: 日期:2019-03-09  报料热线:86598222

  

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  近日,市民王先生来到常州公证处咨询,他在春节前经人介绍向他人借了一笔钱,马上到了还款日期。当他联系借款人时却联系不上。要还钱找不到债主,王先生也很着急,如果逾期还款,他要承担20%的违约责任。公证员在了解具体情况后,建议他办理提存公证,先把这笔钱提存到公证处,借款期限到后,如果债主出现,由公证处来转交这笔借款。这样,王先生就不需要承担逾期还款的违约责任。

  对于提存公证,也许有市民感觉陌生。其实,这是公证机构已经办理了二十多年的一项公证业务。提存公证可规避生活中的一些常见的风险,还能起到定纷止争的作用。那么,什么是提存公证,提存公证可以做些什么、如何办理?本期的法治大讲堂邀请常州公证处副主任李强国为大家来讲一讲关于提存公证的相关法律问题。

  再来看两则提存公证的案例

  案例1:房东为涨价不收租金,租客用提存公证来帮忙

  市民王先生租了一处门面房经营小吃店,租期3年。按租赁合同约定,年租金2.7万元,每年租金在当年的1月30日之前支付。现马上要过了交付第二年租金期限,房东以王先生更换商铺门头为由,拒收租金,并提出要求将租金涨至每年3万元,否则要终止租赁合同。王先生几次找房东商量,对方就是不接电话,人也找不到。按照合同约定,如果逾期支付租金,房东有权提出解除合同。眼看着合同期限已到,王先生经朋友指点向公证处申请办理提存公证。

  受理申请后,公证员认真研究了租赁合同。根据租赁合同约定,房东的要求显然违约。公证员问王先生,有没有房东拒收租金的证明,王某说没有,且又不知道房东的住址和工作单位。

  随后,公证员拨打租赁合同上房东的电话。接通后,讲明公证员身份及王先生申办提存公证事宜。房东避重就轻,不谈拒收租金事宜。公证员又让王先生将租金以微信转账的方式支付给房东。但王先生微信转账后24小时,房东拒收。

  在此情况下,公证员王先生办理了提存公证。之后,公证员又向房东送达领取提存物通知书。房东最后表示,愿意到公证处领取提存的租金。

  案例2:你不信我、我不信你,请公证处来监督

  市民朱先生购买一家公司名下的一套房产。双方约定转让价款为230万元,朱先生愿意一次性支付所有款项,但又担心公司方不能按期将房屋产权过户到自己名下,因而迟迟不敢付款。

  而作为卖方,那家公司也有同样的犹豫,怕自己帮助朱先生办完过户手续后,朱先生不按期支付购房款。

  为此,公司提出到公证处办理提存公证,得到朱先生的同意后,双方一起到公证处咨询相关事宜。

  了解双方的情况后,公证员建议双方在不动产转让协议中约定提存条款,约定双方的权利义务,朱先生按约定分次将款项打到公证处的提存账户,卖方按约定履行办证、过户手续。等朱先生的房款到账后,卖方协助朱先生办理过户手续。然后,卖方凭借朱先生办理过户手续的证明,到公证处将房款提取。

  这样,公证机关作为第三方机构,助力双方严格按协议履行,提高了交易的效率和安全。

  提存公证的意义其实就是提前维权

  我国《提存公证规则》第3条规定:以清偿为目的的提存公证具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。以担保为目的的提存公证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。

  “提存有两种类型,清偿提存和担保提存。”常州公证处副主任李强国介绍说,提存公证是指国家公证机关根据债务人的申请,对债务人交付的债之标的物依法进行提存,并转交债权人的活动。我国法定的提存机构是公证处。

  据李强国介绍,常州公证处从1995年就开展提存公证业务,但业务量不是很多。近几年,常州公证处办理的提存公证案件逐渐多了起来,特别是近3年来,平均每年要办理近10起。

  随着市场经济的高速发展,民事交往日益频繁。在股权转让、二手房买卖、拆迁安置、房屋租赁、遗失物保管等领域,提存公证的介入都有着积极的意义。

  在第一个案例中,王先生如果在约定的期限内,房租不支付到位的情况下,有可能被房东视作违约,房东可以此为由提前解除租赁合同,或要求增加房租,导致王先生权益受损。但从王先生办结提存公证开始,他就已经履行完支付房租的义务,房东就不能以此为由单方面解除合同。如房东要提前解除合同,违约责任就必须由房东来承担。这就是王先生办理提存公证的意义所在。

  李强国介绍说,第一个案例属于以清偿债务为目的的提存,而第二个案例属于以担保为目的的提存。所谓担保提存,简单而言就是当存在交易风险时,买方把交易款提交到公证处保管,完成交易后卖方取走交易款。交易款提存到公证处就等于进了保险箱,在未来的合同履行过程中,对交易双方而言,到公证处办理提存都是最好的交易保障。在现代商业交往中,合同双方当事人为防止自己先履行了合同义务后,因为对方的原因使合同得不到完全、实际履行,往往会订立一个提存协议,将款项以提存的形式由提存机关保存,并约定提款的条件和取回提存款的理由,在满足约定条件的前提下,使提存款得以顺利交付。

  “因提存公证可以化解商业风险,避免双方当事人遭受经济损失,起到定纷止争的作用。因此,提存公证在人们生产、经营及生活中普遍被应用。”李强国介绍,如在继承过程中,对被继承人的遗产进行分割时,如果继承人中有未成年的小孩的,为保护未成年人利益,可以办理提存公证,约定将未成年人继承的财产份额在公证机构办理提存,并设定相关条件,等未成年人符合一定条件时(如满18周岁),可以到公证机构去申请领取自己的财产。

  在商品房交易中,运用提存公证作为合同履行尤其是房款交付的担保有以下优势:私房买卖对买卖双方都是数额巨大的一次性交易,双方由于互不了解,彼此之间缺乏信任的基础,都想尽量降低自己的风险。在不动产的买卖中,运用公证机构的国家司法证明力、公信力,对双方的买卖资格进行把关是十分必要的。

  由于购房行为不具普通商品买卖的即时性,而是一个相对持续的过程,在购房的各个环节中,只要有一个环节出了问题,都可能影响房屋买卖的顺利进行,所以在这个过程中将购房款提存,既可以保证卖房人的债权得以实现,也可以使买房人避免承受不动产交易过程中可能出现的各种不利因素,对购房双方都是一种保障;但双方也要注意将提存协议约定得尽量详细,以便在实务中可以顺利执行。

  办理提存公证时须提供的材料

  据介绍,在经济活动中,下列物品可以在公证处进行提存:1.货币;2、有价证券;3.票据;4.提单;5.权利证书;6.贵重物品;7.担保物(金)或其替代物。

  同时,需要注意以下三种标的物是不适宜进行提存: 1.体积较大、单位价值较低的物品,如煤、石、草、木等。2.易于毁损灭失的物品,如新鲜鱼肉、不宜养育的动植物以及易耗易燃易爆物品。3.提存费用过高的物品,如需要特殊设备或人工照顾的动物等。

  办理提存公证,申请人应当向债务履行地或不动产所在地的公证处提出申请,并提交以下证明材料:

  1.申请人的身份证明(法人资格证明和法定代表人的身份证件),委托人的身份证件和授权委托书;2.合同(协议)、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据;3.存在提存原因的证明材料;4.提存受领人的姓名(名称)、地址、邮编、联系电话等;5.提存标的物种类、质量、数量、价值的明细表;6.公证员认为应当提交的其他材料。 本版文字 高振宇 殷益

解读:提存公证,让你规避一些可能遇到的风险

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